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                 招标公告

                        编号：

       1、淮安区新区花园四期安置小区工程根据淮安市淮安区发展和改革委员会文件淮发改审字[2013]4号文批准，进行建设。工程所需资金来源为财政资金。现对该项目进行投资人+施工总承包人一体化公开招标。

       2、受淮安市淮安区经济适用房开发有限公司的委托，江苏卓越建设项目管理有限公司具体负责本项目的招标事宜。

       3、本次招标工程项目的概况:

    （1）工程建设地点：淮安区华西路北侧、翔宇大道南侧、新区花园三期东侧、新237省道西侧；

    （2）建设规模：总建筑面积约27.64万平方米，其中地下69919.66平方米(地下一层：41181.14平方米,地下二层：15887.26平方米)，地上206532.89平方米（住宅、商业及其他配套用房）。由18栋高层建筑、4栋低层商业楼、配套用房以及地下汽车库组成，其中1-15#楼建筑层数18层，16-18#楼建筑层数33层。总造价约70000万元；

    （3）招标范围：红线范围内的桩基工程、土建工程、安装工程、室外工程、园林绿化工程、小市政及配套设施等（电力、电信、给水、煤气等专业部门或公司实施的配套工程除外（具体见招标人提供的设计图纸及相关技术资料、工程量清单、国家现行相关施工规范及技术标准等）；

    （4）工期要求：730日历天。项目购买服务期 1年，支付期 4年。

    （5）质量等级要求：合格；

    （6）建设费用的支付：

    ①建安费在支付期内分四次等额支付，具体为购买服务期结束后1个月内支付第一笔，以后每间隔12个月内支付一次，每次支付25%，共四次。

    ②购买服务费：在项目完工后6个月内一次性支付购买服务费，按建安费的7.9% 计取。

    ③管理费：自项目完工后的1个月内支付完毕，按建安费的2%计取。

    ④建设期资金成本：建设期为自项目开工日至购买服务日的期间。建设期资金成本以项目建安费（A）的95%为基数，按项目实际工期T的一半计取（质保金不计息），资金成本费率按固定年化利率6.5%计取，应付的建设期资金成本E为：E=A*T*6.5%/2*95%。

    ⑤支付期资金成本：以未支付的建安费为基数，按支付期内实际占用时间计取，资金成本率按固定年化利率6.5%计取，日利率r=6.5%/365。随建安费的支付进度同步支付当期应付的支付期资金成本，直至建安费支付完毕，利随本清。如出现逾期支付，逾期1年以内（含1年）的，其资金成本费率按支付期资金成本费率上浮30%执行，逾期1年以上的，其资金成本费率按支付期资金成本费率上浮50%执行。

    （7）合同价款采用单价合同方式确定。人工费按照江苏省政策文件规定调整，材料价格按淮安市或江苏省发布的信息价调整，材料价格风险按2008年苏建价67号文件执行（如营改增后发布新政策则按新政策执行）。

    4、本招标工程共分为  壹  个标段。

       5、本工程资格审查方式：资格预审。

       6、申请人应当具备的主要资格条件：

     (1) 具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照（提供企业的法人营业执照，且在有效期内）；

     (2)企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态，并提供有效的企业2014或2015年度财务审计报告（提供企业出具的承诺书，加盖公章和法定代表人印章有效，并提供2014或2015年度财务审计报告）；

     (3)企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（提供企业出具的承诺书，加盖公章和法定代表人印章有效）。

     （4）对本工程不转包、违法分包承诺；（提供企业出具的承诺书，加盖公章和法定代表人印章有效）。

      (5)资格审查材料中的重要内容没有失实或者弄虚作假（提供企业出具的承诺书，加盖公章和法定代表人印章有效）。

     （6）申请人资质类别和等级：房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质；（提供企业的资质证书，在有效期内）；

     （7）拟选派项目负责人必须为本单位注册在职员工，并提供企业2015年1月1日以来任意连续6个月以上由劳动部门出具的养老保险证明。要求项目负责人的资质等级：建筑工程专业壹级建造师，并取得安全生产考核证书（B证，并在有效期内），技术负责人（具有工程类中级及以上工程师职称）；施工员（具有施工员证书）；安全员（具有安全员证书）；质量员（具有质量员证书）。（提供项目负责人的建造师注册证书、安全生产B证；技术负责人的工程师证书、施工员的施工员证书、安全员的安全员证书、质量员的质量员证书（以上证书均在有效期内）以及企业2015年1月1日以来任意连续6个月以上由劳动部门出具的养老保险证明）；（投标时相关人员需按以上要求配备，中标后施工项目经理部主要管理人员均需符合苏建建管[2014]701及其相关文件要求）。

     （8）企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证,且在有效期内；（提供企业的《安全生产许可证》）。

     （9）拟选派项目负责人必须满足下列要求之一：a、项目负责人是非变更后无在建工程的；b、项目负责人是变更后无在建工程的，并且：原合同工期已满且变更备案之日已满6个月；或者因非承包方原因致使工程项目停工超过120天，且经建设单位同意并已经办理项目负责人变更手续的；c、项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况。（提供企业出具的承诺书，加盖公章和法定代表人印章有效）。

     (10) 拟选派参加本工程的授权委托人是本单位在职员工；（被授权委托人须持有被授权委托书及居民身份证，提供与企业签订的劳动合同和企业2015年1月1日以来任意连续6个月以上由劳动部门出具的为其缴纳养老保险的证明）。

     （11）财务状况：企业财务2014或2015年末净资产不少于5亿元人民币（提供2014或2015年度财务审计报告）；

     （12）申请人能力：自有资金与融资之和不低于人民币6亿元；（自有资金：投标人（或联合体中投资方）提供资格预审文件递交截止时间前60日内任一日的银行存款余额（同一银行账号或不同账号同一日开具的存款证明）为准；融资能力：投标人（或联合体中投资方）提供国有银行或股份制银行贷款授信额度或信贷证明或为本项目提供的贷款意向函）。如提供虚假材料，一经查实，招标人将取消投标人的投标资格并上报相关部门按规定予以处罚；

     （13）2010年7月以来应具有1个金额达到4.5亿元及以上的类似房建项目业绩(在建或已完工项目，提供中标通知书或施工合同）。

     （14）本工程接受以联合体形式参加投标；

     （15）其它条件详见本工程资格预审文件。

    注：如本项目投标人为投资人及施工总承包人组成的联合体，投资人资格要求需满足以上（1）、（2）、（3）、（4）、（5）条款要求；施工总承包人资格要求需满足以上（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）条款要求；以上（11）、（12）、（13）投资人及施工总承包人任意一方满足即可。

    7、评标办法：该项目采用 综合评估法评标、定标。

     （1）投标报价：（90分）

投标报价得分计算方法有下述两种，在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定其中一种方法。

    方法一、投标报价90分。以有效投标文件的评标价算术平均值为 A（若有效投标文件≥7 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为 A；若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的两个最高价和两个最低价后取算术平均值为 A）。

评标基准价=A*K，K值在开标时由投标人推选的代表随机抽取确定，K值的抽取范围为95%、96%、97%、98%。评标基准价一经确定，在后续的评审中出现的任何情况都将不改变评标基准价的结果。投标报价等于评标基准价为满分90分，其他投标报价每低于评标基准价1%的扣0.5分，每高于评标基准价1%的，扣1分（不足1%部分 ，按插入法计算，保留两位小数）。

    方法二、投标报价90分。以有效投标文件的次低评标价为评标基准价，评标基准价一经确定，在后续的评审中出现的任何情况都将不改变评标基准价的结果。投标报价等于评标基准价为满分90分，其他投标报价每低于评标基准价1%的扣0.5分，每高于评标基准价1%的，扣1分（不足1%部分 ，按插入法计算，保留两位小数）。

     （2）施工组织设计   

          ①、总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分；符合性打分

          ②、施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；符合性打分

          ③、施工进度计划和各阶段进度的保证措施；符合性打分

          ④、各分部分项工程的施工方案及质量保证措施；符合性打分

          ⑤、安全文明施工及环境保护措施；符合性打分。符合性打分

          ⑥、项目管理班子的人员配备、素质及管理经验；符合性打分

          ⑦、劳动力、机械设备和材料投入计划；符合性打分

          ⑧、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；符合性打分

          ⑨、冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施；符合性打分

          ⑩、新技术、新产品、新工艺、新材料应用；符合性打分。

     （3）投标人经营状况  9分

          ①投标人2014或2015年末企业净资产   4分

    根据投标人提供的具有审计资质的第三方审计部门出具的2014或2015年度审计报告（含2014或2015年度会计报表、第三方审计部门的营业执照和执业证书复印件）进行打分，5亿元（含5亿）得1.5分，每高出5000万元（含5000万元）加0.5分，最高得4分。(如联合体投标，任意一方提供即可)（复印件加盖公章放入投标文件中，原件带至现场核查）

          ②银行信用等级    5分

投标人具有有效的银行信用等级证明，为“AAA”的记5分；“AA”记3分；“A”的得2分。(如联合体投标，任意一方提供即可)（复印件加盖公章放入投标文件中，原件带至现场核查）

     （4）投标人类似工程业绩   1分

投标人2010年7月以来具有4.5亿元及以上的类似房建项目业绩(在建或已完工项目)，单项合同造价4.5亿元及以上的有一个得0.5分，有两个得1分，最高得1分。（提供中标通知书或施工合同，如联合体投标，任意一方提供即可）

    8、本项目投标报名采用网上报名（不接受现场报名），网上下载资格预审文件、招标文件,网上提交资格预审申请文件、投标文件。本项目的资格预审文件、招标文件、答疑、澄清及补充文件均在网上以电子版形式发布，投标人通过登陆网上招投标系统平台下载，对于后期的补充文件、澄清的发布，招标人原则上不再通知投标人，投标人应安排专人及时查看、下载相关文件。资格预审文件费用在参加资格预审时以现金形式统一缴纳（本项费用售后不退）。拟投标单位须办理淮安市建设工程网上招投标CA证书及电子签章后方可参加网上报名与网上投标，网上操作如遇技术问题，请与李仕龙联系，电话：18360702913。

    （注：投标人应在网上资格预审申请文件中和光盘备份资格预审申请文件中提供投标人自行录入数据库并经公示的资格审查材料的链接，而无需再提供资格审查材料的原件，资格预审文件中要求的承诺书需加盖公章及法定代表人印章，原件扫描上传至资格预审申请文件中。如本项目投标人为投资人及施工总承包人组成的联合体，投资人需提供的材料则不需要提供链接，仅提供原件的扫描件即可。）

     9、其它说明：

     （1）资格预审文件每套售价100元，本项目投标报名采用网上报名（不接受现场报名），登陆淮安招投标网（www.haztb.gov.cn） “新会员专区”，使用经认证的CA锁进行网上报名并下载资格预审文件。 

     （2）资格预审申请文件递交的截止时间为 2016年 6 月  2  日 9 时 30 分，地点：网上递交，其余资料递送至淮安区公共资源交易中心（淮安区华西路63号）开标一室。

     （3）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予接收。

     （4）本公告发布时间：2016年 5  月 20  日 至2016年   5 月  26  日 。

    10、本次招标公告在江苏建设工程招标网、淮安市公共资源交易网及淮安区招投标网上发布。                 

       11、建设单位联系人：毕凯

    联系电话： 0517-85887913

    招标代理人地址：淮安市经济开发区济南路3号

    联系人: 顾星，高翔

    电  话 : 0517- 85882660

    传  真 : 0517- 85882660 

       招标单位（公章）：              招标代理机构（公章）：

    法定代表人 (印章)：             法定代表人（签字）：

    项目经办人 (签字)：  

                                  二0一六年  月   日